作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

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繼浦東前灘晶耀項(xiàng)目、楊浦江灣新城尚浦領(lǐng)世綜合體項(xiàng)目之后，位于長(zhǎng)寧區(qū)古北的大型TOD綜合體成為了鐵獅門(mén)在上海第三個(gè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

根據(jù)出讓信息顯示，該地塊出讓面積35587.5㎡，容積率4.6，建筑面積163702.5㎡，其中商業(yè)建筑面積不少于15000㎡，公服設(shè)施建筑面積不低于5400㎡。保證金10.18億元，起價(jià)50.90億元，起始樓面價(jià)31093元/㎡。

從位置上來(lái)看，113街坊位于古北路天山路路口，是15號(hào)線婁山關(guān)路的正地鐵上蓋，未來(lái)將建造通道，同時(shí)與2號(hào)線婁山關(guān)路站通過(guò)地鐵聯(lián)通，可以說(shuō)是長(zhǎng)寧未來(lái)位置最好的商辦土地。

據(jù)地塊出讓公告顯示，未來(lái)，該項(xiàng)目將引入互聯(lián)網(wǎng)＋生活性服務(wù)業(yè)、時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、大健康、人工智能、金融服務(wù)業(yè)或總部型企業(yè)，與周邊載體整體協(xié)同，重點(diǎn)聚焦國(guó)際經(jīng)貿(mào)商務(wù)功能，著力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，預(yù)期將成為長(zhǎng)寧中部虹橋地區(qū)新的商業(yè)產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。

根據(jù)成交信息，上海長(zhǎng)鸝企業(yè)發(fā)展有限公司的法定代表人便為鐵獅門(mén)的中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官陳志超，企業(yè)股權(quán)構(gòu)成由鐵獅門(mén)旗下的上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)占53.8%，貨拉拉名下的深圳啦啦管理服務(wù)咨詢有限公司占30.3%，剩余為上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)的15.9%。

此長(zhǎng)寧區(qū)項(xiàng)目，區(qū)域政府與鐵獅門(mén)的合作意愿明顯，不僅前期出讓僅一家競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交了競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，出讓日期也由11月26日調(diào)整為11月17日；出讓文件中提到，“受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)不少于20年；受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)不少于20年”，合作的底色已經(jīng)鋪墊。

得益于與長(zhǎng)寧區(qū)政府國(guó)企的深入合作，鐵獅門(mén)此次領(lǐng)頭的投資，最終樓面價(jià)僅31093元/㎡，對(duì)比周邊成交地塊4萬(wàn)以上的樓面價(jià)格，可以說(shuō)是極為合算。

毫無(wú)疑問(wèn)，作為長(zhǎng)寧商業(yè)核心區(qū)的重要資產(chǎn),該項(xiàng)目已被長(zhǎng)寧列為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一,定在了長(zhǎng)寧區(qū)規(guī)劃列表的重要位置，計(jì)劃于2025年落成。

鐵獅門(mén)中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官、高級(jí)董事總經(jīng)理陳志超也表示：“我們非常高興啟動(dòng)這個(gè)意義重大的項(xiàng)目,攜手長(zhǎng)寧共建未來(lái)。”

自2008年在上海以67.517億元拿下了當(dāng)時(shí)有“地王”之稱的新江灣城“F地塊”后，鐵獅門(mén)不緊不慢，至今年7月才將項(xiàng)目中的辦公項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了字節(jié)跳動(dòng)；無(wú)獨(dú)有偶，位于陸家嘴的晶耀前灘項(xiàng)目則是歷時(shí)五年打造，在2018年才正式啟動(dòng)商業(yè)招商。

在長(zhǎng)戰(zhàn)線的規(guī)劃建設(shè)背后，是鐵獅門(mén)與上海各區(qū)域政府的深入合作。在此前鐵獅門(mén)取得的上海新江灣城“F地塊”掛牌出讓時(shí)，地塊的掛牌文件就提到了“與500強(qiáng)企業(yè)中不少于100家有緊密的租賃合作關(guān)系”的要求；而此次長(zhǎng)寧區(qū)項(xiàng)目，區(qū)域政府將整個(gè)地鐵車站規(guī)劃和地下街道改造都交給了鐵獅門(mén)，助力此次的TOD建設(shè)。

歷史底蘊(yùn)豐富，夾在虹橋臨空區(qū)和古北商業(yè)區(qū)的天山區(qū)域，有著足夠的消費(fèi)儲(chǔ)備，增長(zhǎng)潛力，卻缺少一個(gè)具備吸引力的“創(chuàng)新集群”，鐵獅門(mén)此次領(lǐng)頭的建設(shè)，無(wú)疑是長(zhǎng)寧區(qū)急需的。陳志超也表示：“繼我們楊浦和浦東項(xiàng)目取得重大進(jìn)展后，鐵獅門(mén)在上海又迎來(lái)了新的里程碑。此次全新開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)寧項(xiàng)目標(biāo)志著鐵獅門(mén)致力于在上海實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。” 

對(duì)于在上海的發(fā)展，鐵獅門(mén)好像在不斷嘗試，從爭(zhēng)做“第二個(gè)陸家嘴”的前灘，到匯集上海人才教育資源的楊浦，鐵獅門(mén)看中了上海深厚歷史底蘊(yùn)下的區(qū)域更新，畢竟在寸土寸金的上海，不缺好的商業(yè)和好的住宅。鐵獅門(mén)也在此前多次提到，在中國(guó)的業(yè)務(wù)越來(lái)越朝著城市運(yùn)營(yíng)商的定位在轉(zhuǎn)變，希望把鐵獅門(mén)在美國(guó)和歐洲的城市更新經(jīng)驗(yàn)引入中國(guó)。

在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)步入存量時(shí)代的現(xiàn)在，鐵獅門(mén)正在通過(guò)區(qū)域發(fā)展綜合體的形式，試圖以更少的資金撬動(dòng)上海的城市發(fā)展，建立自己的“集群”，這無(wú)疑是更加劃算的。鐵獅門(mén)背后的國(guó)際企業(yè)資源也讓加緊打造“國(guó)際化”的上海各區(qū)域趨之若鶩。

陳志超在合作中也提到，鐵獅門(mén)將在此打造一個(gè)綠色可持續(xù)發(fā)展的世界級(jí)綜合體項(xiàng)目，致力于吸引國(guó)內(nèi)和國(guó)際知名TMT企業(yè)的總部入駐，并為在此生活工作的人們營(yíng)造一個(gè)充滿活力的社區(qū)氛圍，從而進(jìn)一步推動(dòng)長(zhǎng)寧的現(xiàn)代化發(fā)展，為整個(gè)區(qū)域注入全新動(dòng)力。

或許可以說(shuō)，鐵獅門(mén)在上海的買(mǎi)賣，不再只是賣商業(yè)和管理，更多的是賣資源和吸引力。可能真的像他們所說(shuō)，鐵獅門(mén)在中國(guó)的投資和開(kāi)發(fā)并不僅僅是5年或是10年的計(jì)劃，而是在未來(lái)50年甚至70年的時(shí)間里共同發(fā)展。

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原標(biāo)題： 牽手長(zhǎng)寧國(guó)企 鐵獅門(mén)的上海TOD攻略