作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 前有恒大、陽(yáng)光城，后有實(shí)地，因幾筆商票拒付而引起關(guān)注。

5月初，有消息稱(chēng)實(shí)地地產(chǎn)子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于今年4月27日至30日到期的部分票面額為50萬(wàn)及100萬(wàn)的票據(jù)，最新?tīng)顟B(tài)顯示“提示付款已拒付”，收款人均為山西富興盛潔凈能源發(fā)展有限公司。

很快，實(shí)地接連發(fā)布兩則聲明，其中5月7日主要是解釋稱(chēng)此次商票未兌付主要是由于收款方山西富興涉嫌詐騙，因而相關(guān)款項(xiàng)暫緩支付；并表明其中70%應(yīng)付款項(xiàng)承諾積極兌付。

此舉一是安撫各持票人，二也是向外界釋放安全信號(hào)。

據(jù)流傳的一份商票文件，實(shí)地于2020年4月-8日簽發(fā)的相關(guān)融資性票據(jù)共有12億，由上述提及的惠州現(xiàn)代城及另一家實(shí)地子公司天津金河灣置業(yè)簽發(fā)，收款人涉及山西、天津、武漢等省市的公司、

對(duì)于實(shí)地商票未付的消息，市場(chǎng)上盡管泛起些許波瀾，但似乎并無(wú)太多意外情緒。

在行業(yè)內(nèi)，因房企發(fā)展模式不同總會(huì)打上一些標(biāo)簽，若要給實(shí)地貼上一個(gè)標(biāo)簽的話(huà)，想必是“銜玉而生”。

創(chuàng)始人張量是富力集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力之子，與王思聰、潘瑞等幾位并稱(chēng)為“新京城四少”的公子爺一樣，張量并不認(rèn)同父輩的那套玩法，棲身上一代庇護(hù)之下也不是他的做事風(fēng)格。

這位曾在國(guó)外留學(xué)的二代思路清奇，有著許多特立獨(dú)行的想法，尤其是熱愛(ài)科技，是一位不折不扣的科技發(fā)燒友。

除此之外，2003年歸國(guó)之后張量做過(guò)餐飲、網(wǎng)絡(luò)，也做礦業(yè)，然后進(jìn)入投資界，黑洞投資便是張量從事投資業(yè)務(wù)的重要平臺(tái)。

但真正令張量聲名鵲起的還是因地產(chǎn)：2006年張量創(chuàng)辦地產(chǎn)平臺(tái)，從披露的招股書(shū)可以獲悉，當(dāng)年該平臺(tái)在廣東中山開(kāi)發(fā)首個(gè)住宅項(xiàng)目中山璟湖城，由彼時(shí)富力地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理鄔琳坐鎮(zhèn)操盤(pán)。

此外，在實(shí)地人才體系中富力系人員不在少數(shù)，如長(zhǎng)期擔(dān)任實(shí)地集團(tuán)副總裁的王洪志便是出身富力集團(tuán)。

但張量試圖走出自己的路，2015年，真正屬于張量的房地產(chǎn)之旅或許才正式開(kāi)始：當(dāng)年，他在開(kāi)年新春大會(huì)上提出“增加非富力業(yè)務(wù)，打造自己的品牌”，之后恒量建設(shè)更名為實(shí)地建設(shè)集團(tuán)。

張量還為實(shí)地規(guī)劃了一條不同的路線(xiàn)，即為客戶(hù)提供智慧人居生態(tài)系統(tǒng)解決方案的科技人居企業(yè)，愿景是將實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”，通過(guò)“地產(chǎn)+科技”的方式雙輪驅(qū)動(dòng)實(shí)地集團(tuán)前進(jìn)。

在張量看來(lái)，現(xiàn)在地產(chǎn)大公司都相當(dāng)于諾基亞和摩托羅拉，而他想做地產(chǎn)界的蘋(píng)果，即是做出爆款產(chǎn)品，完成行業(yè)洗牌。

嫁接了科技概念的實(shí)地，于2016年通過(guò)打造廣州首個(gè)智慧型住宅項(xiàng)目實(shí)地常春藤，在業(yè)內(nèi)小有名氣。

有了產(chǎn)品之后，張量將尋求爆款、吸睛的目光轉(zhuǎn)向了職業(yè)經(jīng)理人。

2017年1月，張量招攬了百度原副總裁李明遠(yuǎn)擔(dān)任總裁，意圖便是往互聯(lián)網(wǎng)及科技方面靠攏。

此后實(shí)地陸續(xù)有地產(chǎn)方面知名職業(yè)經(jīng)理人加入，包括前金輝集團(tuán)總裁馬立強(qiáng)等，最成“體系”的還是一眾泰禾高管，如2019年3月挖來(lái)原泰禾集團(tuán)CFO李斌出任實(shí)地地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官，前泰禾總裁助理李朝陽(yáng)出任副總裁，前泰禾北京分公司副總經(jīng)理燕百勇?lián)沃砜偛玫取?/p>

當(dāng)年11月，實(shí)地迎來(lái)另一位網(wǎng)紅級(jí)別的明星經(jīng)理人，即前碧桂園副總裁、江蘇區(qū)域負(fù)責(zé)人劉森峰。引進(jìn)這一曾創(chuàng)造“一天一個(gè)億”區(qū)域總的行為，被視為是實(shí)地欲擴(kuò)張沖刺規(guī)模的信號(hào)——2020年5月，實(shí)地遞交了IPO招股書(shū)。

就當(dāng)外界以為這個(gè)鏈接了科技、人才資源的房企，即將走向更美好的前程時(shí)，一切好像又戛然而止。

行至如今，張量一手打造的“職業(yè)經(jīng)理人天團(tuán)”幾乎已各自散去。

李明遠(yuǎn)高調(diào)入駐的2017年，總經(jīng)理級(jí)別以上離職者超過(guò)10人，前者也在一年半后離開(kāi)；同樣，以劉森峰為首的高管離職潮自2020年末開(kāi)始，囊括負(fù)責(zé)科技板塊的聯(lián)席總裁羅劍威；分管融資和資金中心的劉軍，曾在中海、寶能任職等等。

其中，劉森峰離職之后曾被認(rèn)為是接棒者的李斌，隨后也離開(kāi)了。

實(shí)地在今年年初對(duì)外解釋稱(chēng)，對(duì)一個(gè)快速成長(zhǎng)中的企業(yè)，人員進(jìn)出實(shí)屬正常。

有內(nèi)部人士曾透露，實(shí)地員工對(duì)頻繁的人事變動(dòng)已經(jīng)見(jiàn)怪不怪，尤其是總經(jīng)理級(jí)別的。據(jù)悉，其中部分原因是張量與管理團(tuán)隊(duì)思路差異，如李明遠(yuǎn)在職期間，便提出用互聯(lián)網(wǎng)管制思路改革實(shí)地地產(chǎn)，掀開(kāi)一輪區(qū)域擴(kuò)大授權(quán)的公司架構(gòu)變更，但此舉張量并不認(rèn)同。

劉森峰在實(shí)地任職期間也曾動(dòng)刀，履新后曾重點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)資金、盤(pán)點(diǎn)人才、抓回款銷(xiāo)售，意將實(shí)地的隊(duì)伍結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整到位。

另有消息稱(chēng)，實(shí)地高管離職的原因或也源于業(yè)績(jī)不佳。如在廣州，曾有實(shí)地項(xiàng)目因一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內(nèi)，整個(gè)城市公司營(yíng)銷(xiāo)總級(jí)別以上團(tuán)隊(duì)離職。

可以窺見(jiàn)的是，招兵買(mǎi)馬之下近年來(lái)實(shí)地銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并不快。綜合多家數(shù)據(jù)獲悉，2015年實(shí)地年銷(xiāo)售額15億，2016年銷(xiāo)售額突破100億，此后則是在兩三百億間緩慢前行，觀點(diǎn)指數(shù)披露的2020年實(shí)地銷(xiāo)售額325.6億元，位列行業(yè)第91位。

而資本市場(chǎng)沒(méi)有因?yàn)閷?shí)地疊加的科技概念，給予不一樣的待遇。

據(jù)招股書(shū)披露，2017年-2019年，實(shí)地集團(tuán)凈負(fù)債率分別為3809%、533%和225%。負(fù)債率如此高企的情況下，借錢(qián)成本高居不下，尤其融資結(jié)構(gòu)中依賴(lài)信托融資。

在實(shí)地尚未償還的信托及其他非銀金融機(jī)構(gòu)16筆貸款中，利率均超10%，最高達(dá)到24%，其次還有19.4%、17.5%等。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體觀察，上述提及的一批到期商票便是在去年臨近上市之時(shí)所簽訂。有消息稱(chēng)，上述出票人惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)表示，其在2020年4至7月簽發(fā)的票據(jù)資金均回流至實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)，供上市和其他目的使用。

如今商票風(fēng)波之下，看起來(lái)張量努力打造的企業(yè)，似乎已有些震動(dòng)。回過(guò)頭看，他看似想要摘掉的“富力公子”標(biāo)簽，卻每每摘不下來(lái)——在招股書(shū)關(guān)聯(lián)公司情況中，與富力有關(guān)的關(guān)聯(lián)公司多達(dá)數(shù)十個(gè)，囊括建筑、物業(yè)、裝修等。

而這位歸國(guó)二代標(biāo)榜特立獨(dú)行、崇尚科技與互聯(lián)網(wǎng)、熱衷爆款與“網(wǎng)紅”的行徑，雖為他帶來(lái)了流量，卻沒(méi)有帶來(lái)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)量。

實(shí)地官網(wǎng)首頁(yè)展示有一句話(huà)：未來(lái)·就在眼前。實(shí)地的未來(lái)，還會(huì)到來(lái)嗎？

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 解局|實(shí)地“商票”震動(dòng)