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房產租賃：從埃及人的黑臉上看見海倫的美貌

房產大象

2020-09-10 16:50 4038 0 0

租賃話題被最近的兩個新聞點燃。“租售并舉”現在“售”是火的不得了，“租”呢？租在房地產市場中現在是一個不被待

作者：云峰象象

來源：房產大象

租賃話題被最近的兩個新聞點燃。“租售并舉”現在“售”是火的不得了，“租”呢？租在房地產市場中現在是一個不被待見的跑龍套的角色，未來會不會取代售成為市場的主角？房地產正在進入下半場，租賃時代的到來這并非天方夜譚。洞見未來，你必須看清房地產看清租賃的未來。

冬天已經來了，春天還會遠嗎

這兩天被兩則租賃的新聞扎了眼。一是深圳市寓意物業和“杭州適享科技”租房平臺等幾個長租公寓平臺失聯，成百上千租客陷入流落街頭的困境…個中原因，無須贅述，好多媒體解讀的層面是是如何規避風險，我們更要看一看從行業未來角度談一談。

不看不知道，一查嚇一跳，僅在8月份已有28家長租公寓跑路。可見，租賃市場暴雷已非個案。

另一則新聞，9月7日，住建部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，該《條例》，對出租人、承租人、租賃企業的權利和義務進行全面規范。這是我國第一部專門規范住房租賃的國家級行政法。想想第二則新聞剛好是對第一新聞的回應。

要知道現在的人多以有房為榮，說某某有幾套房這個人仿佛一下子有底氣了，說某某靠租房居住則似乎是這個人無能的表現。租房在人們心目中是不入流的，如今這個不被待見卻與我們每個人無論有房者或與無房者都息息相關的房地產業孤兒又出事了，租賃行業有未來嗎？租賃產業真的就不行嗎？

被擠壓的夾生層

租賃中介上制于房東，下制于租客，既要當孫子又要當兒子，相當沒尊嚴。房東作為有產方，經過幾輪沉淀往往財大氣粗非常硬氣。而租房客，大多是無產者，往往經濟實力不足但在物質追求相對較好的今天又要講究品味。

因此不得不面對這樣一個現實，大多數租賃中介接受到房子后投入幾千萬資金裝修迎來的可能是不滿入駐率和剪不斷的破事。大多數租房者則面臨著被出租者宰割的境地。兩邊受害兩邊都不滿意。

何以為家？

中國人家庭觀念比較重，房子對于國人來說，不僅僅是一個房子，更是一個穩定的家庭。房子里有家人、有喜歡的環境，是大部分人都向往的生活。對于當代女性來說，房子也是一種安全感，風險來臨時也不至于無所依托。

從古到今，中國人置業觀念是很濃的，但凡有點收入都要買房置地。修身齊家治國平天下，沒有房子何以齊家？

特別是人們掙相賺大錢的今天，只要有點錢的就想著買房和炒房。沒房的人連老婆聚不到的今天。租房是如此的“沒出息”，租房市場會有前景嗎？

迎接租賃的時代的到來

但這是過去。租賃在發達國家已變得成熟和完善，從埃及人的黑臉上看見海倫的美貌，租賃正處在一個規范和煥生的前夜。冬天已經來了，春天還會遠嗎？接下來十年租賃將有新變化。原因如下。

空置率增加。特別是三四線城市空置率增加，即使是一二線也有亮燈率不高的問題，另一端是人口的下降。人口少空房多，必然導致拿出來出租的房子多，租房市場進一步活躍，租房空間將進一步釋放。

交道越來越發達，城市一體化、一小時都市圈半小時都市圈形成。擇一城終老變得不那么現實也不那么重要，快節奏時代，人們工作和居住地點不一樣成為常態化，租房將成為常態化。

生活水平提高，租賃進入品質時代和社交時代。租房可能比你居家更溫馨舒適更有個性，而且租房的圈子功能和社交功能才是人類真正有意義的地方，遠大于居住本身。

保障房、公租房、廉租房常態化，亮卡入駐必將實現。先行示范的深圳已在關注新加坡模式。

品質生活，詩和遠方一樣重要，隨著房子和附著之上的權利的脫鉤，干嘛非要做房奴。

樓市下半場：租房時代重啟

跑路的讓他跑吧，洗洗更健康，租房將在未來變得更普遍，住的也會更愜意。隨著房產與各種權利的進一步脫鉤，或許有一天租房不是為房東打工，買房不一定是為自己投資。筆者看好租房居住模式，現在是黎明前的黑暗，雖然租房時代的到來可能還要五年甚至十年的時間，房地產的下半場就是租售并舉時代的到來！市場化租房、廉租房、公租房，樓變之租賃時代的到來！

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“房產大象”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 房產租賃：從埃及人的黑臉上看見海倫的美貌